Moderne Eigentumswohnung in idyllischer Lage mit Balkon und großzügigem Kellerabteil *neu renoviert*

450.000 EUR   |     |   50m²    |   2,5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein neu renoviertes 2,5 Zimmer Apartment in idyllischer, ruhiger Lage. Der überdachte Balkon, welcher an das Wohnzimmer anschließt, ist zur Hinterseite des Hauses ausgerichtet. Ebenso liegt das Schlafzimmer zur Rückseite des Hauses und ist somit sehr ruhig. Die Kommunikation zum Empfang von Besuchern läuft über eine Freisprecheinrichtung, welche sich neben der Wohnungseingangstüre befindet. Das Apartment wurde zum einen 2004 saniert. Hierbei wurden in der Küche und im Bad die Abwasser- und Wasserleitungen erneuert, die Heizkörper und Heizungsleitungen in der kompletten Wohnung ausgetauscht, im Flur der Sicherungskasten neu angebracht und im Bad Maler- und Fliesenarbeiten durchgeführt.  Im Jahr 2018 wurde dann die nächste Modernisierung durchgeführt. Es wurde im Bad der Umbau von einer Sitzwanne auf eine begehbare Dusche vorgenommen. Das WC, das Waschbecken, die Armatur vom Waschtisch, die Armatur der Dusche und der Fliesenspiegel wurden hochwertig erneuert. In der kompletten Wohnung wurden die Steckdosen, die Lichtschalter, der elektrische Unterputz, die Türrahmen, Türen, Türgriffe und der Fußboden in moderne Elemente ausgetauscht. Ebenso wurde 2018 das komplette Apartment mit hochwertiger Malerfarbe geweißelt und eine aufwendige Modernisierung aller Wände und Decken vorgenommen. Das Schlafzimmer wurde mit einer Neuverlegung des Antennenkabels versehen und der Balkon hat eine Außensteckdose verlegt bekommen. Im Kellerabteil wurde zudem noch die Elektrizität erneuert und auf LED umgestellt. Ebenso wurde ein Stromanschluss in das Kellerabteil verlegt. Im Jahr 2021 wurde ein Austausch der Verschleißartikel im Bad vorgenommen und das komplette Apartment, wie auch das Kellerabteil mit hochwertiger Malerfarbe geweißelt. Eine genaue Aufstellung der Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten können wir Ihnen gerne bei Interesse aushändigen. Zu dem Objekt gehört ein Abteil zur Unterbringung der Fahrräder, welches sich im überdachten und absperrbaren Außenbereich der Anlage am Wohnhaus befindet. Ebenso befindet sich hier der Entsorgungsraum für Müll. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird von einem Hausmeisterservice kontrolliert und in Ordnung gehalten.

 

Hinweis:

Die Immobilie ist leerstehend und kann zur Eigennutzung sofort bezogen werden. Selbstverständlich eignet es sich auch hervorragend als Kapitalanlage. Sollten Sie hier Hilfe bei der Vermietung benötigen, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Seite und finden für Sie Ihren geeigneten Mieter.

 

Ausstattung:

Das Apartment verfügt über folgende Raumaufteilung

  • Wohnzimmer (14,6 m²)
  • Schlafzimmer (13 m²)
  • Kinder-/Ankleide-/Arbeitszimmer (6,27 m²)
  • Bad mit Tageslicht (3,37 m²)
  • Küche mit Waschmaschinenanschluss (8,12 m²)
  • Flur (4,02 m²)
  • überdachter Balkon mit Ganztagessonne und Blick ins Innenkaree *Außensteckdose vorhanden* (4,6 m²)

dazugehörig:

  • Kellerabteil mit Steckdosenanschluss (13 m²)

Die Schlaf- und Wohnräume sind mit Feuermeldern ausgestattet.

 

Hinweis:

Es besteht die Möglichkeit einer Übernahme von der Einbauküche. Die Ablösesumme der Einbauküche beträgt 2.000,00 EUR. Für diesen Betrag erhalten Sie die Küche inklusive aller Einbaugeräte.

 

Lage:

Das Apartment befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone zum angrenzenden Wohnviertel in Untermenzing. Der Verkehr von PKW`s begrenzt sich auf die Anzahl der Anwohner und ist somit keine vielbefahrene Durchfahrtsstraße. An die Peter-Winter-Straße grenzt eine Spielstraße an, welche den Verkehrsfluss sehr ruhig hält. Das Wohnviertel zeichnet sich durch umliegende Grün- und Freiflächen sowie einem gepflegten Straßenbild aus.

Nur wenige Meter vom Apartment entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Korbinian Beer“. In einer Entfernung von 850m befindet sich die S-Bahn Station „München Untermenzing“. Mit dieser Linie sind Sie innerhalb von 13min am Münchner Hauptbahnhof.

Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind fußläufig zu erreichen. Ebenso bietet die Infrastruktur schulische Einrichtungen, Kindertagesstätten und ärztliche Praxen in unmittelbarer Nähe.

 

Sonstiges:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kaufpreis: 450.000 EUR
Hauskosten: 190 EUR
Provision für Käufer: 3,57 %
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 50 m²
Nutzfläche: 67 m²
Etage: 2
Etagen: 3
Baujahr: 1953
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.02.2021
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas leicht
Wert des Endenergiebedarfs: 118,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Balkon Küche Keller
Peter-Winter-Straße 27
80997 München