Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

195.000,00 EUR   |     |   380m²    |   10 Zimmer 

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt verfügt über drei Wohneinheiten mit großzügiger Wohnflächengestaltung. Dazu steht Ihnen ein geräumiges Büro sowie beheizte Lagerräume zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert. Der Anbau mit Büro und Garage ist nicht unterkellert. Die Hofeinfahrt sowie der gesamte Innenhof sind gepflastert.

Das Wohnhaus verfügt über ein separates Treppenhaus. Somit sind alle drei Wohnungen separat nutzbar. Eine Eigennutzung und Vermietung sind daher möglich.

Die Kellerräume erreichen sie vom Treppenhaus sowie von einem Hintereingang im Hof.

Zu jeder Wohneinheit ist ein großzügiger Keller vorhanden.

Ebenfalls im Keller befindet sich der Waschmaschinenraum bzw. Hauswirtschaftsraum.

Der Kellerraum, in welchen die Heizungsanlage verbaut ist, steht eine Werkbank, welche mit genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreiraumwohnung mit großzügigem Badezimmer sowie Gäste WC. Die Möbel der Wohnung können teilweise übernommen werden.

Im 1. OG befindet sich eine Vierraumwohnung mit offener Wohnküche und einem einladenden Ruhe- und Essbereich. Die Besonderheit in dieser Wohnung ist die großzügige Gestaltung, der Kamin im Wohnzimmer und einem Wintergarten mit separatem Zugang in den Innenhof.

Bei der Wohnung im Dachgeschoss handelt es sich um eine vierraum-Maisonettewohnung.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon mit sehr schöner Aussicht.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage, wo sich ein weiterer Wohnbereich, mit einem separaten Zimmer und einem offenen Arbeitszimmer befindet.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist bis unter die Dachspitze ausgebaut und gedämmt.

Der Dachboden befindet sich im Anbau. Dieser gehört zur Wohnung im 1. Obergeschoss und kann über diese betreten werden. Dieser ist sehr großzügig gestaltet und besteht aus einem Spitzdach/Kaltdach.

Der große Gewerberaum hat eine Fläche von ca. 78 m².

Dieser hat eine 2 teilige Alutüre mit einer Breite von 2,30 Meter und einer Einfahrtshöhe von 2,62 Metern.

Das dazugehörige Büro hat eine Größe von ca. 19 m².

Die Garage zum Objekt hat eine Größe von ca. 34 m² und hat ebenfalls eine 2 teilige Eingangstür.

Diese ist 2,49 m breit und hat eine Einfahrtshöhe von 2,13 Metern.

Für das Objekt gibt es eine Teilungserklärung, worin die jeweiligen Aufteilungen und Zuordnungen festgelegt sind.

 

Ausstattung

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von 102 m² und besteht ausfolgenden Räumen:

– ein Flur

– ein Wohnzimmer

– ein Arbeits-/Kinderzimmer

– ein Schlafzimmer

– ein großes Bad mit WC

– ein Gäste WC

– eine Küche mit Einbauküche

 

Die Wohnung 1. OG verfügt über 151 m² und besteht ausfolgenden Räumen:

– ein großer Flur

– ein Kinderzimmer

– ein großes Schlafzimmer mit Ankleide

– ein Badezimmer mit Wanne und Dusche

– ein separates WC

– eine Küche mit Einbauküche

– ein schönes offenes Kaminzimmer mit Essbereich

– ein Wohnzimmer mit Wintergarten und Balkon

 

Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Fläche von 129 m² und ist mit folgenden Räumen ausgestattet:

– ein Flur mit separatem Abstellraum

– eine Küche mit Abstellraum

– ein Schlafzimmer

– ein Badezimmer mit Dusche und Wanne

– ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem

großzügigem Balkon

Ein großzügiger Kellerraum ist zu jeder Wohnung vorhanden.

Im Anbau befindet sich ein Büro mit separater Toilette, einer Garage und einem großzügigen Lager oder Produktionsraum. Die Lager / Produktionsräume sind beheizt und mit Kraftstromsteckdosen ausgestattet.

 

Lage

Das Objekt befindet sich in der Schützenstr. 21 in 07919 Mühltroff.

Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.

 

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,75 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kaufpreis: 195.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,75
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 380 m²
Grundstücksfläche: 537 m²
Nutzfläche: 131 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1992
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 48,91 kWh
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Garage Stellplatz Balkon Küche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Dachboden Speicher
Schützenstr. 21
07919 Mühltroff