Elegante Neubauimmobilie im Südcarré von Leipzig Connewitz – individuelles Wohnen mit Exklusivität und Charisma

4.250,00 bis 5.100,00 €/m² EUR   |   - - -   |   56,3 bis 146,4m²    |   1,5 bis 5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Das Südcarré ist eine elegante Neubauimmobilie mit 40 Wohneinheiten, die ein großes Raumspektrum für individuelles Wohnen bieten. Gut geschnittene, großzügige Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung gehen über das konventionelle Maß hinaus.

Bei dem Neubau handelt es sich um ein 7-geschossiges (6 Vollgeschosse + 1 Staffelgeschoss) unterkellertes Gebäude. Das Südcarré wurde bewusst so konzipiert, dass es architektonisch mit den Häusern der Nachbarschaft harmoniert und zugleich eine eigene Note in diese gefragte Wohnanlage einbringt. Die insgesamt 3 Häuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 3.770 m², aus denen das Ensemble besteht, verfügen über die sprichwörtlichen Ecken und Kanten.

Alle Vorzüge auf einen Blick:

  • Einzigartige Architektur
  • Ästhetischer Anspruch
  • Flexible Grundrisse
  • Hoher Wohnkomfort
  • Durchdachte Küchen
  • Elegante Bäder

Das ca. 1.526 m² große Grundstück wird durch den Bauträger mit sämtlichen Medien voll erschlossen. Dazu gehören: Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Fernwärme, Strom, Telekommunikation und TV-Kabelanschluss. Weiterhin werden die kompletten Planungsleistungen des Architekten, statische Berechnungen mit Bewehrungs- und Schalplänen, Bodengutachten, Wärme- Schall- und Brandschutznachweise sowie Bauleitung und technische Betreuung für die vertragsgerechte Erstellung komplett erbracht.

Das Gebäude wird in Massivbauweise erstellt. Die tragenden Außen- und Innenwände, Stützen und Decken sind aus Stahlbeton und Kalksandstein, die nicht tragenden Innenwände als Metallständerwände im Trockenbausystem, im Kellerbereich als Kalksandsteinmauerwerk hergestellt.  Die solide Konstruktion gewährleistet eine gute Wärmespeicherfähigkeit und somit ein gutes Raumklima. Die Außenwände werden mit einem hochwertigen, mineralischen Wärmedämmverbundsystem verkleidet. Bei der Fassadengestaltung kommen ortstypische Oberflächen zum Einsatz und geben der Fassade ein hochwertiges Äußeres. An den Straßenfassaden wird das Erdgeschoss mit einem haptischen Material gemäß Farb- und Materialkonzept des Architekten bekleidet, von welchem Graffitis leichter entfernt werden können. Es werden hochwertige, kantige, durchgefärbte, wartungsarme Kunststofffenster mit Fensterfalzlüftern und Dreischeibenisolierverglasung gemäß Wärmeschutznachweis verbaut. Eine mechanische Abluft der Feuchtigkeit erfolgt jeweils in den Bädern, WCs und Hauswirtschaftsräumen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich hierbei nicht um eine Klimaanlage oder Volllüftungsanlage handelt, die das händische Lüften des Nutzers unnötig machen würde.  Die Absturzsicherungen der Balkone werden durch ein feines Staketengeländer sichergestellt. Die Mansarddächer werden als harte Bedachung ausgeführt, die Flachdächer erhalten eine extensive Begrünung. Jedes Haus verfügt über ein hochwertiges und individuell gestaltetes Treppenhaus. Alle Treppenhäuser besitzen einen krankentragefähigen Aufzug, so dass alle Geschosse (UG bis 6. OG) barrierefrei erreicht werden können. Es wird eine repräsentative Briefkastenanlage verbaut. Das Klingeltableau wird mit in die Fassadengestaltung einbezogen und ist mit einer Kamera ausgestattet. Eine Videosprechanlage wird in jeder Wohnung installiert. Alle gemeinschaftlich zu nutzenden Räume liegen, soweit wie möglich, barrierefrei erreichbar im EG. Die Außenanlagen teilen sich auf in die den Wohnungen zugeteilten, privat genutzten Gärten und den allgemein zugänglichen Hof. Dieser Hof wird mit Pflanzen und Rasen begrünt.

 

Lage:

Mit seiner Lage in Leipzig-Connewitz befindet sich das Südcarré an einem sehr vorteilhaften Standort. Das im Leipziger Süden an der Wolfgang-Heinze-Straße gelegene Objekt ist über die nach Norden sich anschließende Karl-Liebknecht-Straße auf schnellem Weg mit der City verbunden. Während Leipzigs Flaniermeile auf der einen Seite lockt, erstreckt sich nur wenige Fußminuten südlich der idyllische Wildpark Leipzig. Auch die Neuseenlandschaft befindet sich südlich von Leipzig und ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Paare, junge und gestandene Familien, aber auch Singles werden im Südcarré ihren Wohnraum finden.

 

Folgende Wohneinheiten stehen zum Verkauf:

Der Neubau sieht insgesamt eine breite Vielfalt von 1,5-Zimmer, 2-Zimmer, 3-Zimmer, 4-Zimmer, wie auch 5-Zimmer-Maisonettewohnungen vor, die sowohl für Singles als auch Familien geeignet sind. Alle Wohnungen werden über großzügige Entrées erschlossen. Wohn- und Schlafräume sind möglichst multifunktional, großzügig geschnitten und verfügen über großzügige Fensterflächen. Die Raumhöhen betragen in der Regel 2,60 m. Der Bodenaufbau erfolgt als schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung und wird, bis auf in Bädern und Küchen, durchgängig mit hellem Eichenparkett belegt und lackiert. Jede Wohnung enthält je nach Größe ein Duschbad, ein Vollbad und/oder ein Gäste-WC. Die Küchen haben in allen Wohnungen eine direkte Anbindung an die Wohnzimmer, sind aber durch die intelligente Grundrissführung nicht direkt einsehbar. Es werden haustechnische Anschlüsse für einen käuferseitigen Kücheneinbau hergestellt. Die sich in jeder Wohnung befindlichen Hauswirtschaftsräume dienen als Standort für Waschmaschine und Trockner und werden mit allen dafür notwendigen Anschlüssen ausgestattet. Jeder Wohnung ist mindestens ein Balkon, bzw. eine Dachterrasse oder Terrasse zugeordnet, außer WE 17.

 

Haus Einheit Geschoss Zimmer
H 1 WE 4 1. OG 3 83,7
WE 5 2. OG 4 119,9
WE 6 2. OG 3 91,1  
WE 7 3. OG 4 119,9
WE 10 4. OG 3 91,1
WE 12 5.OG / 6. OG 4 141,7
H 2 WE 17 1. OG 1,5 62,9
WE 18 1. OG 3 90,2
WE 20 2. OG 3 73,6
WE 24 3. OG 3 90,2
WE 25 4. OG 4 103,6
WE 26 4. OG 2 56,3
WE 27 4. OG 4  106,8
WE 29 5. OG 2 66
WE 32 6. OG 3 117
H3 WE 33 1. OG 3 91,2
WE 34 1. OG 2 53,2
WE 37 3. OG 3 94,6
WE 39 4.OG / 5. OG 5 146,4
WE 40 4.OG / 5. OG 5 126

 

Die Tiefgarage verfügt über 40 PKW-Stellplätze, welche für einen Kaufpreis zwischen 25.000 € und 30.000 € erworben werden können. Der Kaufpreis ist nicht im Kaufpreis der Wohneinheiten enthalten. Die Funktionsbereiche im Keller- und Erdgeschoss der Immobilienkomplexe enthalten neben den PKW-Stellplätzen die Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwägen und Mülltönnen. Alle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil. Diese Abstellfläche ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet. Jeder Abstellraum enthält einen Lichtschalter, eine Steckdose und eine Aufputzleuchte.

Kaufpreis: 4.250,00 bis 5.100,00 €/m² EUR
Nebenkosten: Erwerbsnebenkosten: ca. 5,5 % des Kaufpreises, davon derzeit 3,5 % Grunderwerbssteuer, ca. 2 % Notar- und Grundbuchkosten, Kosten für Grundschuldbestellung EUR
Zimmer: 1,5 bis 5
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 56,3 bis 146,4 m²
Etagen: 7
Baujahr: Neubau
Objektzustand: hochwertig
Verfügbar ab: sofort, bezugsfertig ab 2. Quartal 2022
Befeuerungsart: Nah/Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 71 kWh/(m²*a)
Aufzug Barrierefrei Garage Stellplatz Garten Balkon Terrasse Gäste-WC Keller Fahrradkeller Haustiere Speicher
Wolfgang-Heinze-Straße 36
04277 Leipzig