Einmalige Gelegenheit – Pizzeria mit Restaurant, Eiscafé und Wohnhaus

Eckdaten

  • Art Besondere Immobilie
  • Lage 95145 Oberkotzau
  • Kaufpreis 149.999,99
  • Wohnfläche ca. 400
  • Grundstück ca. 756
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2001
  • Nutzfläche ca. 100
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 10
  • Bezugstermin 01.07.2021
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 87218983
  • Provision 3,95%
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Immobilie

Verkauft wird ein Einfamilienhaus mit zwei Anbauten. Das Objekt ist in den letzten Jahren als Pizzeria, Eiscafé, Büro und Wohnhaus in einem genutzt worden. Somit waren die Arbeit und das Leben unter einem Dach vereint. Das rustikal eingerichtete Lokal mit einer Fläche von ca.128 m² bietet ausreichend Platz im Innenbereich. An schönen Tagen können im gemütlichen Aussenbereich (Café) mit einer Fläche von ca. 90 m² weitere Gäste bedient werden. Die Pizzeria verfügt über einen Pizza-Steinofen und Kamin im Gästebereich und ist teilweise ausgestattet und möbliert. Die Jahreskaltmiete beträgt 15.000,00 €. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2001 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die zwei Anbauten (Gaststätte und Eiscafé) folgten im Jahr 2003 und befinden sich ebenfalls in einem guten Zustand. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2014 statt.

Lage

Dank der optimalen Lage direkt an einer angrenzenden Kleingartensparte und mit Nähe zu einem Kinderspielplatz, wird die Pizzeria gerne und oft besucht. Verkehrstechnisch ist das Lokal sowohl zu Fuß, als auch mit dem Auto schnell und bequem erreichbar. Parkplätze stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung. Die Marktgemeinde Oberkotzau liegt an der Stadtgrenze von Hof/Saale zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald am Ufer der Saale. Die Stadtmitte der Hochschulstadt Hof ist ca. 6 km entfernt und liegt im Bundesland Bayern, Regierungsbezirk Oberfranken. Sie bietet weitläufige Einkaufsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche zur Freizeitgestaltung offen. Viele Sportstätten, Fachschulen und die Nähe zum Naherholungsgebiet "Untreusee" zeichnet die Stadt Hof an der Saale aus.

Ausstattung

Die Grundstücksfläche beträgt 756,00 m². Das Objekt hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 400 m², Hierzu kommt noch der Terrassenbereich mit ca. 90 m². Der Gästeraum der Pizzeria ist ca. 128 m² groß und hat Platz für ausreichend viele Gäste. Durch die beidseitige Fensterfront gelangt genügend Tageslicht in den Sitzbereich, der zum Verweilen einlädt. Das Lokal, sowie das Wohnhaus sind unterkellert und verfügen über 5 Abstellräume. Des Weiteren befinden sich im Keller der Technikraum und die Gäste-Toiletten. Die Küche und das Lokal sind teilweise mit modernen Gerätschaften und Möbeln ausgestattet.
Das Wohnhaus streckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss sind ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Flur, ein Tageslicht-Badezimmer und Gäste-WC vorhanden. Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite Etage, die über einen Flur und zwei Schlafzimmer verfügt.

Keller

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus.
Vielen Dank!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl