Gewerbe für innovative und moderne Arbeitsplätze sowie Wohnraum
Eckdaten
- Art Bürogebäude (Invest.)
- Lage 09419 Thum
- Kaufpreis 899.000,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Grundstück ca. 3.349 m²
- Gewerbefläche ca. 3.340 m²
- Kellerfläche ca. 500 m²
- Baujahr 1910
- Gesamtfläche ca. 3.900 m²
- Nutzfläche ca. 3.900 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 16
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 129272120
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Sie sind auf der Suche nach viel Platz für Ihr Unternehmen und waren bisher vergeblich auf der Suche nach der geeigneten Immobilie? Sie möchten einen innovativen Arbeitsplatz schaffen und ein modernes Arbeitsumfeld anbieten?
Dann lesen Sie hier bitte weiter!
Das Gewerbeobjekt mit einer Gesamtnutzungsfläche von ca. 3900 m² verteilt auf 4 Etagen wurde im Jahr 1910 erbaut. Der Gebäudekomplex mit seinen Räumlichkeiten bietet folgende Möglichkeiten: Ladenfläche, Produktionsfläche, Lagerfläche, sowie Verwaltungsfläche. Ebenfalls im Objekt befindet sich eine 60 m² große Wohnung im Dachgeschoss.
Das Gebäude bietet ein enormes Potential, um ein Gleichgewicht zwischen offenen Bereichen für Kommunikation und geeigneten Rückzugspunkten für die nötige Privatsphäre zu schaffen.
Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, die Wohnflächen auszubauen oder freizeitnahe Angebote für einen gelungenen Arbeitsalltag zu etablieren.
Das teilunterkellerte, mehrgeschossige Fabrikgebäude in massiver Bauweise befindet sich im Ortskern von Jahnsbach, einem Ortsteil von Thum. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Über zwei Treppenaufgänge und einen Fahrstuhl erreicht man alle Etagen. Die vorhandene Be- und Entladerampe ist bei Bedarf mit einem kleinen Stapler oder E-Ameise befahrbar. Die Zufahrt und der Verkehr auf dem Gelände ist mit einem Lkw möglich. Neben dem Gebäude befinden sich freie Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden.
Aktuell ist das Erdgeschoss, sowie das 1. Obergeschoss vermietet. Des Weiteren befindet sich ein Sendemast auf dem Dach des Gebäudes und erwirtschaftet weitere Mieteinnahmen. Zusammen belaufen sich die Einnahmen auf 54.000,- € jährlich.
Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Thum, im Ortsteil Jahnsbach, direkt an der Ortsdurchgangsstraße von Jahnsbach nach Zwönitz/ Geyer.
Die Bundesstraße B 95 befindet sich 2 km entfernt, die Autobahnanschlussstelle zur A72 erreicht man in ca. 20 min.
Das Fabrikgebäude befindet sich in einem Mischgebiet. Kleinere Handwerksbetriebe, attraktive Wohnungsbauten und zahlreich neu entstandene Eigenheime prägen heute das Ortsbild. Das Stadtzentrum von Thum ist lediglich 2 km entfernt. Einkaufsmärkte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule, sowie ein Gymnasium befinden sich direkt im Ort.
Ausstattung
Das Gebäude verfügt über folgende Räumlichkeiten:
Keller (500m²)
– Heizung und Technikräume
– Lagerfläche
Erdgeschoss (900m²):
– Produktionsfläche
– Verkaufsfläche
– Sanitärbereiche für Mitarbeiter und Kunden
– Zwei Küchen
– Büro und Aufenthaltsräume
1. Obergeschoss (900m²):
– Zwei große Räume
– Ein Werkstattraum
– Mehrere Sanitärbereiche und Toiletten
– 2 Küchen
– Bürofläche
2. Obergeschoss (900m²):
– Produktionsfläche
– Lagerfläche
– Sanitärbereiche für Mitarbeiter und Kunden
Dachgeschoss (700m²):
– Lagerfläche
– Verwaltungsfläche mit mehreren Büros, Aufenthaltsräumen, Wartezimmern, Küchen und Besprechungsräumen
– eine Wohnung (60m²)
Vorhandene Fußböden bestehen aus Beton, Stein, Parkett, Holz, sowie Textilbelag in den Verwaltungsräumen. Weiterhin besteht eine Netzwerkverkabelung im gesamten Gebäude.
In den Jahren 1996 – 1997 wurde das Gebäude aufwendig saniert.
Folgend wurden dabei erneuert:
– Dacheindeckung
– Fassade
– Heizung
– Fenster (Isolierverglasung)
– Elektroinstallation
– Sanitärbereiche
– EG neues Industrieparkett + Wände
– Verwaltungsräume (Böden, Wände)
– Wohnung im DG
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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Vielen Dank!
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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