Schönes Mehrfamilienhaus mit Praxis – und Bürofläche und zusätzlicher Grundstücksfläche in Jößnitz
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
-
Lage
Bahnhofstraße 6
08547 Jößnitz - Kaufpreis 450.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 1.590 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 70 m²
- Baujahr 1912
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 129272053
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte im Plauener Stadtteil Jößnitz.
Das Gebäude wurde im Jahr 1912 erbaut, in den Jahren 1989 bis 1993 umfangreich saniert. Es erstreckt sich über drei Etagen, einen Keller und einen Spitzboden. Das Mauerwerk wurde mittels einer Horizontalsperre oberhalb des Kellers trocken gelegt.
Beheizt wird das Gebäude mit Hilfe einer im Jahr 2018 neu eingebauten Ölzentralheizung. Die Heizung, inklusive der drei Öltanks befinden sich im Keller und haben ein Fassungsvermögen von je 1.200 Litern. Strom-, Wasser- sowie Abwasseranschluss wurden erneuert. Weitere vorhandene Medien sind Telefon + Internet.
Auf das Grundstück gelangen Sie durch ein elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung oder ein separates Eingangstor.
Die 3 Etagen werden im Moment als Physiotherapie im Erdgeschoss, als 2-Raumwohnung im Obergeschoss und als Büro im Dachgeschoss genutzt. Die Physiotherapie und das Büro sind aktuell vermietet.
Ein weiteres Grundstück mit einer Größe von ca. 960 m² wird zum Objekt verkauft und schließt direkt an das Grundstück in der Bahnhofstraße 6 in Jößnitz an.
Lage
Das Objekt befindet sich in 08547 Plauen, Ortsteil Jößnitz in der Bahnhofstraße 6.
Jößnitz war bis zum Zeitpunkt der Eingemeindung am 01.01.1999 eine selbstständige Gemeinde und ist heute eine zur Stadt Plauen gehörende Ortschaft, zu der neben dem Ort Jößnitz auch die Ortsteile Steinsdorf, Röttis und ein Teil Oberjößnitz gehören.
Der dörfliche Teil des "alten" Jößnitz und den Ortsteilen ist prägend und typisch für das Vogtland.
Jößnitz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an die Autobahnen A72 und A9 sowie die Bundesstraßen B92 und B282 und die Eisenbahnstrecke München-Plauen-Dresden. Zudem verkehrt stündlich ein Linienbus.
Im Ort gibt es eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, Versorgungseinrichtungen und Ärzte. Diese bevorzugte Villen-Wohnlage entwickelte sich zu einem reinen Wohn- und Erholungsgebiet.
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 180 m² und wird aktuell als Wohn -und Geschäftshaus genutzt.
Das Gebäude ist in folgende Ebenen und Räumlichkeiten aufgeteilt:
Keller
Im Keller befindet sich die Öl-Heizung, Öltanks und Abstellfläche, sowie ein Waschraum. Die 3 Öltanks haben ein Fassungsvermögen von insgesamt 3.600 Litern.
Erdgeschoss:
Zum Erdgeschoss gelangt man über einen kleinen Treppenaufgang vom Hauseingang. Hier findet man die 3 Praxisräume einer Physiotherapie eine Küche, sowie ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten der Praxis mit einer Größe von 70 m² wurden im Jahr 2021 vollumfassend modernisiert.
Obergeschoss:
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, hier findet man eine 2-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von 70 m² und Modernisierungsstand 1993.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und wird aktuell als Büro vermietet. Das Büro mit einer Fläche von 40 m² ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über 2 Räume. Die Toilette im Dachgeschoss steht dem Mieter der Büroeinheit zur Verfügung.
Die gesamte Fläche kann ebenso als Wohnraum umgebaut und genutzt werden.
Hinzu kommt ein Spitzboden, der als Abstellfläche dient.
Die Medien Strom, Wasser/Abwasser, Telefon/Internet liegen an.
Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder saniert und modernisiert:
– 1989 – 1993 wurde das Haus vollumfassend saniert
– 1994/1995 Dacheindeckung mit Schindeln, an der Seite mit Theumaer Schiefern
– 2018 neue Öl-Zentralheizung
– 2021 Modernisierung Erdgeschoss
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus.
Vielen Dank!
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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