*Immobilienpaket* 4 Mehrfamilienhäuser in guter Lage

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage Dresdener Straße 11
09326 Geringswalde
Kaufpreis 1.040.000,00 €
Wohnfläche ca. 1.439 m²
Grundstück ca. 1.768 m²
Zimmer 56
Nutzfläche ca. 584 m²
Etagenzahl 4
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Etagenheizung
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 129272012
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Steve Schäfer

Geschäftsführer

+49 3741 423801

Immobilie

Verkauft werden vier schöne Mehrfamilienhäuser als Paket. Das ersten beiden Objekte befinden sich in 09326 Geringswalde, ein Objekt in 04736 Waldheim und ein weiteres Objekt in 04720 Döbeln.

Objekt 1: Dresdener Straße 11 in 09326 Geringswalde

Das um 1870 gebaute Wohn- und Geschäftshaus mit einer geschichtsträchtigen Historie besteht aus einem dreigeschossigen Vorderhaus, aus einem zweigeschossigen und zwei dreigeschossigen Hintergebäuden. Der Innenhof ist vollständig überbaut und verfügt über Oberlichter. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit mit separatem Eingang und einer Verkaufsfläche von 141m². Über einen Nebeneingang gelangt man ins Treppenhaus zu den Wohneinheiten und den Innenhof. Es wurde eine Gasetagenheizung auf zwei Ebenen verbaut, die restlichen Wohneinheiten werden über Nachtspeicheröfen beheizt. Isolierverglaste Fenster sind verbaut.

Objekt 2: Dresdener Straße 13 in 09326 Geringswalde

Das Wohnhaus verfügt über einen Gewölbekeller, sowie einen Spitzboden. Die Kellerräume und der Spitzboden sind nicht ausgebaut und dienen als Abstellmöglichkeit für die Mieter. Des Weiteren gibt es ein Erdgeschoss, ein erstes Obergeschoss, sowie ein 2. Obergeschoss. Der zweigeschossige seitliche Anbau ist nicht unterkellert, besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss mit Flachdachausbildung. Die Wohnräume des Nebengebäudes sind in die Wohnungen des EG und OG links eingebunden. Weiter auf dem Grundstück stehend, befindet sich ein massiv errichtetes eingeschossiges Schuppengebäude zur Mieternutzung. Das Baujahr des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes ist deutlich vor 1900 anzusiedeln. Die letzte Sanierung und Modernisierung wurden im Jahr 1994 durchgeführt. Der Keller und das Erdgeschoss bestehen aus Natursteinmauerwerk. Im Obergeschoss straßenseitig wurde das Fachwerk erneuert und instandgesetzt. Die Fassade zum Innenhof wurde durch eine hinterlüftete Vorhangfassade (Wärmedämmung) erneuert. Die Fenster verfügen über eine doppelte Isolierverglasung. Im Erdgeschoss, sowie ersten Obergeschoss wurden Außenjalousien installiert.

Objekt 3: Hohe Straße 8 in 04736 Waldheim

Das Mehrfamilienhaus wurde 1900 erbaut, 1999 kernsaniert und wird aktuell modernisiert. Das Treppenhaus wurde im Jahre 2022 komplett gemalert. Das Gebäude hat einen Keller, welcher im vergangenen Jahr teilweise vom Putz befreit wurde. Das Wohnhaus erstreckt sich über 4 Etagen. Der Garten im Innenhof kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Im Zuge der Kernsanierung 1998 wurde eine Gaszentralheizung installiert und Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut. Es wurde ein neuer Warmwasserspeicher installiert. Das Gebäude kann von der Straßenseite sowie auch von der Rückseite durch den Innenhof betreten werden.

Objekt 4: Grimmaische Straße 40 in 04720 Döbeln

Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten. Das am Rande des Zentrums gelegene Gebäude wurde ca. 1900 erbaut und verfügt über einen Keller und drei Wohnetagen mit jeweils zwei Wohnungen. Die leerstehende Zweiraumwohnung im 1. Obergeschoss wird aktuell renoviert. Hinzu kommt ein Wohnanbau hinter dem Hauptgebäude. Dieser Anbau verfügt über keinen Keller und einer Wohneinheit. Diese Wohneinheit hat eine große Wohnterrasse, welche komplett modernisiert wurde, ein weiterer Balkon ist in der Wohneinheit 1.OG links im Hauptgebäude vorhanden.
1997 wurde eine moderne Heizung für das gesamte Haus, einschließlich dem Anbau installiert. Im Jahr 2012 wurden die Dächer beider Gebäude mit einer Wärmedämmung versehen. Ein kleiner Garten im Grundstück kann von den Mietern mit genutzt werden. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück noch ein kleiner Schuppen, PKW Stellplätze und eine kleine Garage im Anbau. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung.

Lage

Die Mehrfamilienhäuser liegen im Mittelsächsischen Hügelland in einem weiten Talkessel der Freiberger Mulde. Die zentrale Lage im Herzen des Sachsendreiecks Chemnitz-Dresden-Leipzig und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B175, B107 und B7 sowie der A14 und der neugebauten A72 ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit der Städte aus allen Richtungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind in der nahen Umgebung. Nähere Ausflugsziele sind die Burgen Mildenstein und Kriebstein sowie die Talsperre Kriebstein. Die Umgebung ist geprägt durch das Muldental, das untere Zschopautal und die umliegende grüne Landschaft. Die Zschopau mündet in der Nähe des Ortsteils Schweta in die Mulde. Entlang der Zschopau und nahe der Talsperre Kriebstein laden viele Wander- und Radwege zur Erholung ein.

Ausstattung

Objekt 1: Dresdener Straße 11 in 09326 Geringswalde

Wohnfläche: 5 Wohneinheiten mit 361 m²
Gewerbefläche: 1 Gewerbeeinheiten mit 274 m²
Grundstück: 587 m²
Erdgeschoss:
ein Gewerberaum mit 141 m² (aktuell leerstehend)
1. Obergeschoss:
1-Raumwohnung 46 m²
2-Raumwohnung 78 m² (aktuell leerstehend)
Lagerfläche mit 133 m² (aktuell leerstehend)
2.Obergeschoss
zusätzliche Lagerfläche 55 m² (aktuell leerstehend)
3-Raumwohnung 117 m²
3-Raumwohnung 120 m²

Objekt 2: Dresdener Straße 13 in 09326 Geringswalde

Wohnfläche: 5 Wohneinheiten mit 303 m²
Grundstück: 271 m²
Erdgeschoss/1.Obergeschoss
3-Raum Maisonette Wohnung 78 m²
3-Raum Maisonette Wohnung 66 m²
1.Obergeschoss
3-Raumwohnung 65 m²
2.Obergeschoss
2-Raumwohnung 50 m²
2-Raumwohnung 44 m² (aktuell leerstehend)

Objekt 3: Hohe Straße 8 in 04736 Waldheim

Wohnfläche: 5 Wohneinheiten mit 295 m²
Grundstück: 280 ²
Erdgeschoss/1.Obergeschoss:
3 – Raum Maisonettewohnung 75 m²
3 – Raum Maisonettewohnung 65 m²
2.Obergeschoss:
3,5 – Raum Etagenwohnung 75 m²
Dachgeschoss:
3 – Raum Etagenwohnung 80 m² (aktuell leerstehend)

Objekt 4: Grimmaische Straße 40 in 04720 Döbeln

Wohnfläche: 7 Wohneinheiten mit 480 m²
Grundstück: 650 m²
Erdgeschoss:
2- Raumwohnung 53 m²
2- Raumwohnung 40 m²
1.Obergeschoss:
2- Raumwohnung 58 m² (aktuell leerstehend)
3- Raumwohnung 71 m²
2.Obergeschoss/Spitzboden:
2- Raum Maisonette Wohnung 48 m²
4- Raum Maisonette Wohnung 107 m²
Hinterhaus:
3- Raum Wohnung 115 m² (aktuell leerstehend)

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Vielen Dank!

Energieausweisangaben

Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.