Wunderschönes Gewerbeobjekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten zu verkaufen!

Eckdaten

Art Produktionsfläche
Lage Straße der Freundschaft 102
09419 Thum
Kaufpreis 995.000,00 €
Grundstück ca. 3.349 m²
Gewerbefläche ca. 3.340 m²
Kellerfläche ca. 500 m²
Baujahr 1910
Gesamtfläche ca. 3.900 m²
Nutzfläche ca. 3.900 m²
Etagenzahl 4
Heizungsart Zentralheizung Gas-Heizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 16
Aufzug ja
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Bodenbelag Stein Fliesen Teppichboden Parkett
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 129271997
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Steve Schäfer

Geschäftsführer

+49 3741 423801

Immobilie

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Das Gewerbeobjekt mit einer Gesamtnutzungsfläche von ca. 3900 m² verteilt auf 4 Etagen wurde im Jahr 1910 erbaut. Der Gebäudekomplex mit seinen Räumlichkeiten bietet folgende Möglichkeiten: Ladenfläche, Produktionsfläche, Lagerfläche, sowie Verwaltungsfläche. Ebenfalls im Objekt befindet sich eine 60 m² große Wohnung im Dachgeschoss.
Das teilunterkellerte, mehrgeschossige Fabrikgebäude in massiver Bauweise befindet sich im Ortskern von Jahnsbach, einem Ortsteil von Thum. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Über zwei Treppenaufgänge und einen Fahrstuhl erreicht man alle Etagen. Die vorhandene Be- und Entladerampe ist bei Bedarf mit einem kleinen Stapler oder E-Ameise befahrbar. Die Zufahrt und der Verkehr auf dem Gelände ist mit einem Lkw möglich. Neben dem Gebäude befinden sich freie Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden.

Aktuell ist das Erdgeschoss, sowie das 1. Obergeschoss vermietet. Des Weiteren befindet sich ein Sendemast auf dem Dach des Gebäudes und erwirtschaftet weitere Mieteinnahmen. Zusammen belaufen sich die Einnahmen auf 54.000,- € jährlich.

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in Thum, im Ortsteil Jahnsbach, direkt an der Ortsdurchgangsstraße von Jahnsbach nach Zwönitz/ Geyer.
Die Bundesstraße B 95 befindet sich 2 km entfernt, die Autobahnanschlussstelle zur A72 erreicht man in ca. 20 min.
Das Fabrikgebäude befindet sich in einem Mischgebiet. Kleinere Handwerksbetriebe, attraktive Wohnungsbauten und zahlreich neu entstandene Eigenheime prägen heute das Ortsbild. Das Stadtzentrum von Thum ist lediglich 2 km entfernt. Einkaufsmärkte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule, sowie ein Gymnasium befinden sich direkt im Ort.

Ausstattung

Das Gebäude verfügt über folgende Räumlichkeiten:

Keller (500m²)
– Heizung und Technikräume
– Lagerfläche

Erdgeschoss (900m²):
– Produktionsfläche
– Verkaufsfläche
– Sanitärbereiche für Mitarbeiter und Kunden
– Zwei Küchen
– Büro und Aufenthaltsräume

1. Obergeschoss (900m²):
– Zwei große Räume
– Ein Werkstattraum
– Mehrere Sanitärbereiche und Toiletten
– 2 Küchen
– Bürofläche

2. Obergeschoss (900m²):
– Produktionsfläche
– Lagerfläche
– Sanitärbereiche für Mitarbeiter und Kunden

Dachgeschoss (700m²):
– Lagerfläche
– Verwaltungsfläche mit mehreren Büros, Aufenthaltsräumen, Wartezimmern, Küchen und Besprechungsräumen
– eine Wohnung (60m²)

Vorhandene Fußböden bestehen aus Beton, Stein, Parkett, Holz, sowie Textilbelag in den Verwaltungsräumen. Weiterhin besteht eine Netzwerkverkabelung im gesamten Gebäude.

In den Jahren 1996 – 1997 wurde das Gebäude aufwendig saniert.
Folgend wurden dabei erneuert:

– Dacheindeckung
– Fassade
– Heizung
– Fenster (Isolierverglasung)
– Elektroinstallation
– Sanitärbereiche
– EG neues Industrieparkett + Wände
– Verwaltungsräume (Böden, Wände)
– Wohnung im DG

laderampe

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus.
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