*Schönes Einfamilienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit viel Platz*

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 08485 Lengenfeld
Kaufpreis 390.000,00 €
Wohnfläche ca. 275 m²
Grundstück ca. 1.910 m²
Zimmer 7
Baujahr 1900
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Gas-Heizung
Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Bidet
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 129271993
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Steve Schäfer

Geschäftsführer

+49 3741 423801

Immobilie

Das idyllisch gelegene Haus, wurde in zwei Abschnitten um 1900 und um 1913 in massiver Bauweise auf einem ca.1.920 qm großem Grundstück erbaut. Seit 2012 wurden regelmäßig Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das Grundstück ist von Einfamilienhäusern sowie Gärten umgeben und liegt in einer Sackgasse. Das Gebäude ist nicht unterkellert und erstreckt sich über drei Etagen und einen Spitzboden. Das komplett eingefriedete Grundstück kann über ein Eingangstor oder ein doppelflügeliges Einfahrtstor erreicht werden. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein großer Garten mit Terrasse, mehrere Schuppen, sowie Einfriedungen für Schafe und Hühner .

Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf den bisher ausgebauten Teil des Hauses, dem Erdgeschoss und Obergeschoss. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits begonnen, hierdurch können weitere ca. 90 m² Wohnfläche entstehen.
Das Erdgeschoss verfügt neben den Wohnräumen über ein Büro und eine kleine Werkstatt mit separaten Zugängen.

Das Gebäude wird mit Hilfe einer Gasheizung beheizt und ist an das öffentliche Netz angeschlossen. Zu dem wurde bereits auf eine Vollbiologische Kläranlage umgerüstet. Die Erstellung eines entsprechenden Energieausweises wurde bereits beauftragt.

Lage

Das Objekt befindet sich in 08485 Lengenfeld, Brückenweg 9.

Die Stadt liegt in einem Seitental der Göltzsch, knapp 20 km südwestlich von Zwickau und 20 km nordöstlich von Plauen. Sie befindet sich im Osten des Naturraumes Vogtland sowie im sächsischen Teil des historischen Vogtlands.
Lengenfeld liegt an der B 94 in der Nähe der Autobahn 72. Bis zur Auffahrt/ Abfahrt Reichenbach sind es ca. 3 Km. Bis zur Auffahrt/ Abfahrt Zwickau "West" über die Staatsstraße 293 ca. 7 Km.

Das Grundstück befindet sich zwischen dem Stadtpark und der Göltzsch, bzw. der parallel zum Fluss verlaufenden Polenzstraße, in einem Mischgebiet mit überwiegend zweigeschossiger offener Wohnbebauung.
Das Zentrum ist 3 Fahrminuten entfernt, dort findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken, sowie Restaurants.
Von der Grundschule, Oberschule, Hort, Krippen, bis hin zu zahlreichen Kindergärten, ist sicher für jedes Kind ein Platz vorhanden.

Ausstattung

Durch die Hauseingangstür betreten Sie die geräumige Diele im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum unter der Treppe, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet, sowie die Küche.

Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Da angekommen, erwartet Sie ein großer zentraler Flur über den alle Zimmer erreicht werden können. Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste WC, ein weiteres kleines Wohnzimmer mit einem angrenzenden Kinderzimmer, sowie Gästezimmer.

Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Büro, Partyraum oder Rückzugsort, der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Über eine Dachbodentreppe gelangt man zum ca. 20 qm großen Dachboden, welcher weitere Abstellfläche bietet.

Das großzügige und gepflegte Grundstück bietet viele Möglichkeiten der Nutzung und ausreichend Stellplatz für Ihre Fahrzeuge oder Ihr Wohnmobil.

Ob gemütliche Sitzecken, Anbau von Obst und Gemüse, geselliges Beisammensein oder Entspannen auf der Terrasse – hier ist genug Platz für Hobbygärtner, Werkstattbastler, Sonnenanbeter, Grillmeister, Freizeitfloristen, Leseratten oder einfach Familienmenschen.

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus.

Vielen Dank!

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