Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in herrlich grüner Lage in Mechelgrün

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage Falkensteiner Straße 24
    08541 Neuensalz
  • Kaufpreis 79.000,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Grundstück ca. 1.630
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 129271988
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Steve Schäfer

Geschäftsführer

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Immobilie

Dieses modernisierungsbedürftige, sofort bezugsfreie Anwesen ist eine TOP-Gelegenheit sich den Traum vom eigenen Zuhause oder des Ferienhauses zu verwirklichen. Das Haus wurde zwischen 1890 und 1900 errichtet, der Anbau erfolgte in den 1950er Jahren. Das Wohnhaus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, viel Platz für kreative Köpfe und Macher.

Die Raumaufteilung ist aufgrund der anstehenden Renovierungen mehr oder weniger noch sehr flexibel. Das Potenzial ist aus unserer Sicht sehr groß und mit etwas handwerklichem Geschick und einem überblickbaren Modernisierungsaufwand entsteht hier ein tolles Haus zum Wohnen, Arbeiten, Erholen und Leben. Beheizt wird das Haus aktuell durch zwei Kamine, einer je Etage und einen Feststoffbrennkessel, welcher sich im Nebengebäude befindet. Mehrere Schuppen, ein großes Nebengebäude und ein unverbaubares Grundstück mit einer Größe von 1630 m² vervollständigen dieses interessante Hausangebot.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Falkensteiner Straße 24, 08541 Neuensalz Ortsteil Mechelgrün. einer zentralen aber ruhigen Ortslage der Gemeinde, Ortsteil des Gemeindeverbundes Neuensalz/ Vogtlandkreis. Von der Hauptdurchgangsstraße ist das Haus ca. 25 m zurückgesetzt. Es hat eine leichte Hanglage und zum Süden hin eine freie Aussicht (unbebautes Grundstück).

Mechelgrün befindet sich acht Kilometer östlich der Stadt Plauen und 2,5 Kilometer südlich des Ortes Neuensalz im Zentrum des Naturraumes und des sächsischen Teils des historischen Vogtlands.
Eine Haltestelle der Buslinien ist in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Die Anschlussstelle Plauen Ost Autobahn A72 erreichen Sie in 6 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte, Kitas und Schulen, finden Sie im Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Eine größere Auswahl an Geschäften, Schulen und medizinischer Versorgung wird in der Stadt Plauen geboten.

Ausstattung

Angekommen im Erdgeschoss, gelangt man in den Eingangsbereich, der zu einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einer großen Küche führt.
Vom Erdgeschoss können Sie entweder über eine Steintreppe in den Keller oder über eine Holztreppe in das erste Obergeschoss gelangen.
Im Obergeschoss angekommen erreichen Sie drei weitere Wohnräume und einen großen Abstellraum.
Die Räume verfügen über Laminat- oder Fliesenboden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein großes Nebengebäude, welches sich über zwei Etagen erstreckt. Ergänzt wird dies durch weitere Schuppen und Unterstände. Das angrenzende Wiesengrundstück ist kein Bauland.

Folgende Medien sind erschlossen:

+ Wasser
+ Abwasser (eigene Klärgrube)
+ Strom
+ Telefon

Keller Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus.

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