Schönes Reihenmittelhaus in idyllischer Lage

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage Anton-Bruckner-Straße 9
    08525 Plauen
  • Kaufpreis 295.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 210
  • Zimmer 8
  • Kellerfläche ca. 60
  • Baujahr 1936
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 129271975
  • Provision 3,57 %
Steve Schäfer

Geschäftsführer

Teilen

Immobilie

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Das im Stadtteil Preißelpöhl gelegene Wohnhaus wurde im Jahr 1936 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Etagen. Das Grundstück mit einer Größe von 210 m² liegt hinter dem Gebäude. Der Garten lädt zum Verweilen ein, ebenfalls befinden sich hier zwei Geräteschuppen.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, diese befindet sich im Keller. Des weiteren findet man im Erdgeschoss, sowie im Dachgeschoss nostalgische Kachelöfen, welche weiterhin genutzt werden können.

Das Wohnhaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 75 m² im Keller, ebenfalls gibt es im Spitzboden weitere Abstellflächen. Diese können bei Bedarf zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Fahrzeuge können vor dem Gebäude abgestellt werden.

Lage

Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die „Plauener Spitze“ bekannt und gilt als architektonisch reizvoll.

Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im bevorzugten Plauener Wohngebiet Preißelpöhl in der Anton-Bruckner-Straße 9. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Gaststätte, eine Apotheke, ärztliche Praxen, einen Blumenladen, Kindertagesstätten, schulische Einrichtungen, ein Naherholungsgebiet mit einem wunderschönen Park, Spielplätzen und einem Freibad.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Plauener Innenstadt erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

Das Reihenmittelhaus erreicht man straßenseitig.
Vom Treppenhaus erreicht man alle Wohnetagen und das Kellergeschoss.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 75 m² und verfügt 5 Räumlichkeiten. Bisher wurden die Räume als Heizungsraum, Waschhaus mit separater Dusche, einer Werkstatt, einem Vorratsraum und Abstellkammer genutzt.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten:

– einen Flur
– ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
– eine Küche mit Einbauküche, diese kann auf Wunsch übernommen werden
– zwei weitere Räumlichkeiten mit einem Kachelofen

Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m².

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, dieses verfügt über folgende Räumlichkeiten:

– einen Flur
– ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, dieses wurde 2012 vollumfassend saniert
– drei weitere Räumlichkeiten

Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m².

Der Treppenaufgang führt weiter in das Dachgeschoss, welches ausgebaut ist und über folgende Räumlichkeiten verfügt:

– Gäste-WC
– drei weitere Räumlichkeiten



Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m².

Über den Flur erreicht man einen weiteren Treppenaufgang, der auf den Spitzboden führt. Hierbei handelt es sich um ein Kaltdach. Dieser wird zur Zeit als Lagerfläche genutzt, kann gern auf Wunsch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Die Medien Strom, Wasser/Abwasser, Telefon/Internet und Stadtgas liegen an.

Das Haus wurde von 1980 bis heute aufwendig saniert und renoviert:

– 1980 Fenster teilweise erneuert
– 1997 Heizungsanlage und die restlichen Fenster erneuert
– 2007 Dacheindeckung mit PREFA-Dachschindeln erneuert
– 2012 komplette Erneuerung der Elektrik
– 2014 Trockenlegung des Kellers
– 2015 letzte Badsanierung
– die Fassade wurde isoliert und mit einem Strukturputz versehen
– die Zimmertüren im Haus wurden teilweise erneuert und teilweise sorgfältig aufgearbeitet
– in den letzten Jahren fanden weitere kleine Renovierungsarbeiten statt, das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand

Das Wohnhaus kann auf Wunsch teilmöbliert gekauft werden.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus.

Vielen Dank!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld