Großzügige Villa im Jugendstil – Globalus Immobilien

Eckdaten

Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage Pausaer Straße 127
08525 Plauen
Kaufpreis 485.000,00 €
Wohnfläche ca. 578 m²
Grundstück ca. 545 m²
Gewerbefläche ca. 193 m²
Baujahr 1912
Gesamtfläche ca. 770 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Immobilien-ID 129271954
Provision 5,95 inkl. MwSt.

Steve Schäfer

Geschäftsführer

+49 3741 423801

Immobilie

Die im Jahr 1912 erbaute großzügige Villa im Jugendstil besticht mit einer Wohnfläche von ca. 770 m², verteilt auf 6
Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss. 5 Wohnungen haben einen Balkon, zu jeder Wohneinheit gehört
ein eigenes Kellerabteil und es gibt ausreichend Gemeinschaftsflächen zum Abstellen von Fahrrädern, Kinderwägen, etc., diese Räume sind von außen zugänglich. Des weiteren befindet sich im Speicher ein Trockenboden, sowie ein Abstellraum.

Das Wohn – und Geschäftshaus wurde auf einer Grundstücksfläche von 545 m² errichtet, hierauf befinden sich ebenfalls 2 Garagen, 5 PKW-Stellplätze und etwas Grünfläche.
In den Jahren 1996/1997 wurde das Gebäude von Grund auf, miteinem immensen finanziellen Aufwand umgebaut und modernisiert.

Umbauten im Inneren wurden vollzogen, um die Wohnungszuschnitte zu verbessern und es wurden neue Küchen und Bäder eingebaut. Die Fenster wurden komplett erneuert, zum Teil mit erhöhtem Schallschutz und neue Wohnungsabschlusstüren wurden eingesetzt. Sämtliche Haustechnik bezüglich der Gaszentralheizung, Sanitäranlagen und Elektronik inklusive der Gegensprechanlagen wurden modernisiert.

Die Decken, Wände und Fußböden in Form von Fliesen. Eichenparkett und Teppichboden wurden erneuert. Ebenso
wurde die Fassade mit allen Ornamenten und Details saniert.

Das Mehrfamilienhaus ist vermietet, die Mieteinnahme liegt bei ca. 30.000,00 € netto Kaltmiete/Jahr. Im Moment steht eine
Wohnung im 2. Obergeschoss leer.

Die Garage, sowie die Stellplätze sind nicht separat vermietet.

Lage

Die Wohn -und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Haselbrunn in der Pausaer Straße 127 in Plauen, unweit von der Straßenbahnhaltestelle Wartburgplatz entfernt. Um die Immobilie gibt es ausreichend PKW-Stellplätze.

Die Innenstadt erreicht man mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Ein Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Die Altbauvilla verfügt über einen bestimmten Charme, der durch die verschiedenen Ornamente am Wohnhaus und Details in den Wohnräumen durch Altbautüren und Parkettfußböden ein gemütliches Flair verströmt.

Die Immobilie erstreckt sich über 4 Vollgeschosse und verfügt über insgesamt 24 Zimmer, aufgeteilt auf 6 Wohn -und 1 Gewerbeeinheit.

Das Wohnhaus wurde in einer massiven Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand.

Vermietet

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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