Wohn – und Geschäftshaus im Zentrum von Auerbach

Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage Blumenstraße 3
    08209 Auerbach/Vogtland
  • Kaufpreis 269.000,00
  • Wohnfläche ca. 129
  • Grundstück ca. 175
  • Gewerbefläche ca. 104
  • Anzahl Wohneinheiten 2
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 2
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 129271950
Steve Schäfer

Geschäftsführer

Teilen

Immobilie

Verkauft wird ein kernsaniertes Wohn – und Geschäftshaus, als Reihenmittelhaus in Auerbach im Vogtland. Das Haus wurde um 1900 erbaut und 2011 aufwendig kernsaniert.
Bei der Kernsanierung wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut, die 3 Dachgauben eingebaut, sowie der vorhandene offene Balkon überdacht und als Wintergarten umgebaut. Im Haus wurden die Fenster komplett erneuert, dies geschah zum Teil bereits 1996.
Des weiteren wurden hinter dem Haus die Außenanlagen zum Verweilen angelegt.

Das Walmdach hat eine Schiefer – und eine PREFA – Blecheindeckung.

Im Jahr 2021 wurden im Haus drei neue Gasthermen eingebaut.

Lage

Das Mehrfamilienreihenmittelhaus befindet sich in der Blumenstraße 3 in 08209 Auerbach im Vogtland. Das Zentrum ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Dort findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Restaurants und Arztpraxen.

Auerbach gilt als Zentrum des östlichen Vogtlandes. Der 43,9 m hohe Schloßturm, sowie die Türme der Stadtkirche "St. Laurentius" und der Katholischen Kirche "Zum Heiligen Kreuz" prägen die weithin sichtbare Silhouette der fast 20000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt. Der historische Stadtkern im Bereich Nicolaikirche, Altmarkt, Neumarkt sowie den Bürgerhäusern sind bestimmt eine Fundgrube für historisch interessierte Besucher. Auerbach ist mit einer Höhenlage von 500 m wunderschön in die vogtländische Landschaft eingebunden.

Ausstattung

Das Wohn – und Geschäftshaus hat eine Gesamtfläche von 233 m².

Durch den Eingangsbereich erreicht man über einen Flur, den Friseursalon und das Kellergeschoss, sowie ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss hat eine Fläche von 56 m² und wird als Gewerbe genutzt und ist vermietet, die Nettokaltmiete beträgt im Monat 332,00 €.
Das Haus ist teilweise unterkellert, hier befinden sich Abstellräumlichkeiten, die Waschküche und eine kleine Werkstatt.

Vom Erdgeschoss gelangt man über eine Steintreppe in das 1. Obergeschoss, auf halber Treppe findet man ein Gäste-WC. Die Besonderheit im Treppenhaus, ist das Fenster mit Buntglas.
Das 1. Obergeschoss hat eine Gesamtfläche von 48 m² und wird im Moment als Gewerbefläche genutzt, kann aber ebenso als Wohnfläche dienen. Hier befinden sich 5 Räumlichkeiten, einer davon wird als Pausenraum und 4 weitere als Behandlungs -und Besprechungszimmer eingesetzt.

Eine weitere Treppe führt in das 2. Obergeschoss.
Das 2. Obergeschoss, sowie der Dachboden sind komplett ausgebaut und werden als Wohnraum mit einer Fläche von gesamt 129 m² bewohnt.
Im Obergeschoss findet man das Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein separates WC, das Wohnzimmer mit einem abgetrennten Essbereich, die Küche mit Einbauküche und den Wintergarten.
Über eine Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, hier zeigen sich 2 weitere Wohn -und Hobbybereiche, ebenso eine Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne.

Hinter dem Haus findet man eine gemütliche Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Das Haus wird mit Einbauküche verkauft, auf Wunsch auch teilmöbliert.

Die Medien Strom, Wasser/Abwasser, Telefon/Internet und Gas liegen an.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus.
Vielen Dank!

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 162 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 13.11.2025
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld