Gepflegtes Mehrfamilienhaus am äußeren Stadtkern

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage Grimmaische Straße 40
    04720 Döbeln
  • Kaufpreis 340.000,00
  • Wohnfläche ca. 478
  • Grundstück ca. 650
  • Zimmer 18
  • Baujahr 1900
  • Nutzfläche ca. 150
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatzanzahl 6
  • Immobilien-ID 129177773
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Steve Schäfer

Geschäftsführer

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Immobilie

Verkauft wird ein schönes großes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten. Das am Rande des Zentrums gelegene Gebäude wurde ca. 1900 erbaut und verfügt über einen Keller und drei Wohnetagen mit jeweils zwei Wohnungen. Hinzu kommt ein Wohnanbau hinter dem Hauptgebäude. Dieser Anbau hat keinen Keller und verfügt über eine Wohneinheit. Diese Wohneinheit hat eine große Wohnterrasse, ein weiterer Balkon ist in der Wohneinheit 1.OG links im Hauptgebäude vorhanden.
1997 wurde eine moderne Heizung für das gesamte Haus, einschließlich dem Anbau installiert. Im Jahr 2012 wurden die Dächer beider Gebäude mit einer Wärmedämmung versehen. Ein kleiner Garten im Grundstück kann von den Mietern mit genutzt werden. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück noch ein kleiner Schuppen, PKW Stellplätze und eine kleine Garage im Anbau. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 25.402,92 €.

Lage

Grimmaische Straße 40 in 04720 Döbeln.
Döbeln liegt im Mittelsächsischen Hügelland in einem weiten Talkessel der Freiberger Mulde, ungefähr in der Mitte des Dreiecks zwischen den sächsischen Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig. Die Umgebung ist geprägt durch das Muldental, das untere Zschopautal und die umliegende hügelige Landschaft. Die Zschopau mündet in der Nähe des Ortsteils Schweta in die Mulde.

Die Landeshauptstadt Dresden ist etwa 50 km entfernt, Chemnitz etwa 40 km, Leipzig 70 km und Berlin etwa 200 Kilometer. Döbeln hat zwei Autobahnabfahrten an der Autobahn A 14, Döbeln Nord und Döbeln Ost.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind in der nahen Umgebung. Auch das Stadtbad, das Naherholungsgebiet Bürgergarten, der Freizeit- und Landschaftspark Klosterwiesen sowie Kino und Bahnhof sind fußläufig in 8 bis 10 Minuten erreichbar. Nähere Ausflugsziele sind die Burgen Mildenstein und Kriebstein sowie die Talsperre Kriebstein.

Ausstattung

7 Wohneinheiten mit 480 m² Wohnfläche. Das Gebäude, sowie die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Die Zimmer sind hell und freundlich und vermitteln eine positive Wohnqualität. Die Bäder der Wohnungen sind entweder mit Badewanne oder Dusche, sowie WC und Waschbecken ausgestattet. Als Bodenbelag wurden Laminat, PVC und Fliesen verbaut.

Erdgeschoss:
– zwei 2-Raumwohnungen mit ca. 53 m² und ca. 40 m²

1.Obergeschoss:
– eine 2- Raumwohnung mit ca. 58 m² (aktuell leerstehend) und eine 3-Raumwohnung mit ca. 71 m²

2.Obergeschoss/Spitzboden:
– eine 2-Raum Maisonette Wohnung mit ca. 48 m² und
– eine 4-Raum Maisonette Wohnung mit ca. 107 m²

Hinterhaus:
– eine 3-Raum Wohnung mit ca. 100 m²

Stand zur Vermietung von 08/2023.

Keller Vermietet

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus.
Vielen Dank!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 01.01.1970
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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