Schönes Mehrfamilienhaus im Zentrum zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage Dresdener Straße 13
    09326 Geringswalde
  • Kaufpreis 220.000,00
  • Wohnfläche ca. 303
  • Grundstück ca. 271
  • Zimmer 13
  • Baujahr 1994
  • Nutzfläche ca. 60
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 129172543
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Steve Schäfer

Geschäftsführer

Teilen

Immobilie

Verkauft wird ein schönes Mehrfamilienhaus im Herzen von Geringswalde. Die Gesamtwohnfläche beträgt 303 m² und die Grundstücksgröße 271 m². Das Wohnhaus verfügt über einen Gewölbekeller, sowie einen Spitzboden. Die Kellerräume und der Spitzboden sind nicht ausgebaut und dienen auch als Abstellmöglichkeit für die Mieter. Des Weiteren gibt es ein Erdgeschoss, ein erstes Obergeschoss, sowie ein 2. Obergeschoss. Der zweigeschossige seitliche Anbau ist nicht unterkellert, besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss mit Flachdachausbildung. Die Wohnräume des Nebengebäudes sind in die Wohnungen des EG und OG links eingebunden. Weiter auf dem Grundstück stehend, befindet sich ein massiv errichtetes eingeschossiges Schuppengebäude zur Mieternutzung. Das Baujahr des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes ist deutlich vor 1900 anzusiedeln. Die letzte Sanierung und Modernisierung wurden im Jahr 1994 durchgeführt. Der Keller und das Erdgeschoss bestehen aus Natursteinmauerwerk. Im Obergeschoss straßenseitig wurde das Fachwerk erneuert und instandgesetzt. Die Fassade zum Innenhof wurde durch eine hinterlüftete Vorhangfassade (Wärmedämmung) erneuert. Die Fenster verfügen über eine doppelte Isolierverglasung. Im Erdgeschoss, sowie ersten Obergeschoss wurden Außenjalousien installiert.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 16.004,88 €.

Lage

Das Objekt befindet sich direkt an der Hauptstraße, nur wenige Meter vom Markt und Rathaus entfernt. Mit ca. 4.500 Einwohnern ist Geringswalde ein kleiner Ort im Landkreis Mittelsachsen, geprägt von ruhiger Lage in grüner Umgebung und weiträumiger Bebauung. Entlang der Zschopau und nahe der Talsperre Kriebstein laden viele Wander- und Radwege zur Erholung ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Nach Rochlitz oder Mittweida benötigen Sie etwa 15 Minuten mit dem Auto. Umgeben ist Geringswalde mit sanften Hügeln und reizvollen Flusstälern. Vielfältige Kultur- und Bildungsangebote sprechen für die Familienfreundlichkeit der Stadt.
Die zentrale Lage im Herzen des Sachsendreiecks Chemnitz-Dresden-Leipzig und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B175, B107 und B7 sowie der neugebauten BAB 72 ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Geringswalde aus allen Richtungen.

Ausstattung

Die Räume haben Holzbalkendecken und der Fußbodenaufbau wurde erneuert. Die Treppen zum Keller, Obergeschoss sind massiv. Zum zweiten Obergeschoss wurde eine Metalltreppe mit Holztrittbelag und zum Spitzboden eine Holztreppe verbaut. Als Fußbodenbelag wurde überwiegend Laminat- und Teppichboden verlegt. Die Nassräume wurden sowohl am Boden wie auch an den Wänden gefliest. Alle Bäder verfügen über ein WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Erdgeschoss/1.Obergeschoss

Zwei 3-Raum Maisonette Wohnungen mit einer Wohnfläche von 78 m² und 66 m²

1.Obergeschoss

Eine 3-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von 65 m²

2.Obergeschoss

– Eine 2-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von 50 m² und
– Eine 2-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von 44 m² (aktuell leerstehend)

Keller Vermietet

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus.
Vielen Dank!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld