Schönes Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage Dresdener Straße 11
09326 Geringswalde
Kaufpreis 250.000,00 €
Wohnfläche ca. 361 m²
Grundstück ca. 587 m²
Zimmer 15
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 274 m²
Etagenzahl 3
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Etagenheizung
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 129155676
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Steve Schäfer

Geschäftsführer

+49 3741 423801

Immobilie

Das um 1870 gebaute Wohn- und Geschäftshaus mit einer geschichtsträchtigen Historie besteht aus einem dreigeschossigen Vorderhaus, aus einem zweigeschossigen und zwei dreigeschossigen Hintergebäuden. Der Innenhof ist vollständig überbaut und verfügt über Oberlichter. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit mit separatem Eingang und einer Verkaufsfläche von 141m². Über einen Nebeneingang gelangt man ins Treppenhaus zu den Wohneinheiten und den Innenhof. Im ersten Obergeschoss und Vorderhaus befindet sich eine 1-Raumwohnung mit 46m² und eine 2-Raumwohnung mit 78m². Hinzu kommt eine weitere Gewerbeeinheit mit 133m² Nutzfläche im Hinterhaus. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine 3-Raumwohnung mit 117m² Wohnfläche im Vorderhaus. Eine 2-Raumwohnung mit 55 m² und eine weitere 3-Raumwohnung mit 120m² Wohnfläche befindet sich im Hinterhaus. Der Spitzboden (nicht ausgebaut) befindet sich über dem Vorderhaus. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 1995 saniert. Es wurde eine Etagenheizung, sowie isolierverglaste Fenster verbaut. Die Ladeneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen hochwertigen PVC-Boden und das gepflegte Treppenhaus wurde gefliest. In den Wohnungen wurde Laminat und Fliesen verlegt, des Weiteren verfügen alle Wohnungen über eine Gegensprechanlage.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.019,20 €.

Lage

Das Objekt befindet sich direkt an der Hauptstraße, nur wenige Meter vom Markt und Rathaus entfernt. Mit ca. 4.500 Einwohnern ist Geringswalde ein kleiner Ort im Landkreis Mittelsachsen, geprägt von ruhiger Lage in grüner Umgebung und weiträumiger Bebauung. Entlang der Zschopau und nahe der Talsperre Kriebstein laden viele Wander- und Radwege zur Erholung ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Nach Rochlitz oder Mittweida benötigen Sie etwa 15 Minuten mit dem Auto. Umgeben ist Geringswalde mit sanften Hügeln und reizvollen Flusstälern. Vielfältige Kultur- und Bildungsangebote sprechen für die Familienfreundlichkeit der Stadt.
Die zentrale Lage im Herzen des Sachsendreiecks Chemnitz-Dresden-Leipzig und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B175, B107 und B7, sowie der A14 und neugebauten A72 ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Geringswalde aus allen Richtungen.

Ausstattung

Wohnfläche: 5 Wohneinheiten mit 361 m²
Gewerbefläche: 2 Gewerbeeinheiten mit 274 m²
Grundstück: 587 m²

Erdgeschoss:

ein Gewerberaum mit 141 m² (aktuell leerstehend)

1. Obergeschoss:
1-Raumwohnung 46 m² mit
– ein Wohn-Schlafzimmer
– ein Bad mit Toilette
– eine Küche
– einen Flur

2-Raumwohnung 78 m² mit (aktuell leerstehend)
– einen Flur
– ein Bad mit Toilette
– eine Küche
– ein Wohnzimmer
– ein Schlafzimmer

eine Gewerbeeinheit bestehend aus 3 Zimmer mit 133 m² (aktuell leerstehend)

2.Obergeschoss
zusätzliche Lagerfläche mit 55 m² (aktuell leerstehend)

3-Raumwohnung 117 m² mit
– eine Küche
– ein Flur
– ein Badezimmer mit WC
– ein Wohnzimmer
– zwei Schlafzimmer

3-Raumwohnung 120 m² mit
– eine Küche
– ein Flur
– ein Gäste WC
– ein Badezimmer mit WC
– ein Wohnzimmer
– zwei Schlafzimmer

Vermietet

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus.
Vielen Dank!

Energieausweisangaben

Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Rechtliches

Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.